La propuesta trata de racionalizar al máximo la ocupación urbanística así como los tipos resultantes. La eficiencia elevada a categoría arquitectónica ilustra el proyecto. Este principio el de la eficiencia entendemos que resulta esencial a la hora de abordar las propuestas de vivienda de VPO y vivienda social en la medida que muestra no solo decisiones de ordenación o elección tipológica sino también de proyección arquitectónica.Las esquinas y los medianiles entre diferentes tipos arquitectónicos, por ejemplo la torre y el edificio lineal anexo, suelen resultar elementos de difícil y engorrosa solución arquitectónica, obteniendo las más de las veces distribuciones ineficaces. En nuestra propuesta estos puntos pasan a ser precisamente “lugares especiales” que permiten mantener soluciones acorde con la búsqueda de la ya citada eficiencia con superficies pavimentadas con madera a modo de grandes terrazas que articulan los distintos bloques que se colocan en estos puntos que bien pueden entenderse como “prolongación construida del espacio ajardinado interior”.La propuesta potencia dos elementos que entendemos fundamentales en la ordenación. De un lado ese espacio ajardinado interior imaginado cuajado de árboles de gran envergadura y por otro lado, la torre, que con la solución adoptada adquiere dentro de la unidad una condición de elemento exento que la independiza y resalta.Tipológicamente se ha pretendido establecer un riguroso orden geométrico que diferencia los servicios de los espacios de habitaciones, estares y cocinas. La disposición de las habitaciones permite una fácil adaptación a las distintas variaciones del programa familiar. Todo ello permite un orden constructivo y práctico que redunde en la liberación de recursos económicos para mejorar la calidad de la vivienda.En los bloques lineales lo estares y cocinas se orientan hacia el gran espacio interior siempre en orientación este y oeste al igual que las habitaciones. En el caso de la torre nos ha parecido importante dotar de valor a las terrazas. Terrazas de gran anchura (2 metros) que permiten entenderse como prolongación del estar interior donde se puede estar, comer o simplemente observar el paisaje y proyectarse en la lejanía que es lo que apetece hacer cuando se disfruta de la altura de una torre.

El edificio se localiza en Mendillorri, un área de nuevo crecimiento en el entorno inmediato de Pamplona. Se trata de un área, dedicada fundamentalmente a vivienda social, de baja densidad y gran cantidad de espacios verdes. Las condiciones de la topografía y la forma de la parcela, alargada, en el límite entre un parque de grandes dimensiones y un área edificada, son las peculiaridades esenciales del proyecto y en gran medida las razones de la propuesta.Así, en un primer tramo el edificio queda abierto a uno de los lugares públicos, “plaza”, más importantes y espaciosos del conjunto urbano de Mendillorri. En un tramo intermedio pasa a conformar la calle para, en su parte final, albergar tipos de vivienda con jardín en planta baja. Distintas condiciones urbanas y tipológicas a las que se propone una respuesta específica a partir de una misma unidad arquitectónica.La dualidad de la orientación que permite que el edificio disfrute del parque y de la gran plaza y calle de acceso a Mendillorri condicionan también la solución. Todo el edificio puede entenderse como un límite, una frontera, una línea de unión, entre el parque y lo construido. Las plantas bajas resultan significativas en este sentido. Cuando quedan abiertas formando grandes porches resultan ser “puertas” entre uno y otro, estableciendo una continuidad visual y física entre los espacios públicos del área edificada, plaza y calle, y la topografía del parque. La calle posterior al edificio, generada a partir de un brusco corte topográfico con la tierra y materializada con gaviones de piedra rugosos, se estructura en continuidad con la superficie pavimentada de la plaza y la calle, permitiendo un acceso fácil a las laderas ajardinadas del parque y a los propios portales de las viviendas. Se proponen dos niveles de acceso a los edificios. Desde el propio parque mediante puentes que libran el desnivel existente y que contribuyen a caracterizar el “paisaje” construido en este lado, o bien, directamente desde la calle en el nivel más bajo del edificio.

La propuesta trata de conjugar los espacios de relación privados de las viviendas con una consideración respecto a lo que pasa en el exterior de la manzana. En este sentido, las viviendas adquieren una forma en la organización en planta, que deja hacia el lado sur, hacia la zona donde se situarán las oficinas y la “Ciudad de la Justicia”, un espacio de atracción donde se pueden ubicar cafés, restaurantes, comercio, etc. Un espacio de atracción, pero que también resulta representativo y vital en términos de intercambio de funciones, urbano por tanto, y de gran potencial económico.Se ha evitado la orientación norte. Las orientaciones predominantes son la este y la oeste. En todo caso, el sistema compositivo de las viviendas, hace posible la disposición de elementos como contraventanas, etc., para que durante el verano no se produzca la incidencia directa del sol, posibilitando sin embargo, que durante el invierno se tengan las ventajas energéticas de la incidencia del mismo.La disposición de los edificios permite que el interior de la parcela, toda ajardinada, disponga de buen soleamiento.

Junto con la organización del espacio público, la eficiencia en la organización y la economía de medios han sido los dos pilares para la elección de los tipos. La idea de generar el mínimo número de núcleos de comunicación vertical posibles, ha sido fundamental. Igualmente, la concentración de todos los núcleos de instalaciones asegurando que una posible movilidad y transformación libre del resto de los espacios sea posible en el futuro, ha sido una importante cuestión que se ha manejado.

Estamos actuando en una estructura de baja densidad y de edificación aislada organizada en base a las líneas de las aceras y los viales. El valor del espacio público queda en este caso supeditado al carácter de los espacios privados y la propuesta  se configura entonces a partir de la organización de los volúmenes que dan prioridad a la estructura del espacio público abierto, poniendo  atención en los siguientes objetivos:- La configuración del espacio público, donde la implantación de los diferentes edificios se realiza buscando siempre distintas perspectivas diagonales, resaltando un espacio exterior ajardinado e intersticial rico de visuales complejas y atractivas así como conexiones visuales entre los futuros espacios de las viviendas.- La organización de los distintos bloques de vivienda colectiva buscando su riqueza tipológica y la orientación de los locales principales de cada vivienda abierta hacia el sur a través de espacios filtro exteriores tipo terrazas.- El diseño de las circulaciones que permiten el acceso rodado hasta la vivienda y el dominio peatonal como hecho fundamental en el diseño de las superficies ajardinadas perimetrales a las viviendas.Para asegurar el funcionamiento de las zonas urbanizadas exteriores de la planta baja se ha diseñado un sistema unitario y continuo del espacio exterior, cualificando los distintas zonas exteriores mediante el tratamiento paisajístico.

Se trata de un proyecto que actúa no solo ocupando el espacio de intervención, sino cualificándolo y dándole calidad urbana, en una integración que agrupa arquitectura y trama urbana. En este caso la ordenación de los volúmenes de la edificación residencial ha de servir de pauta y fundamento a la resolución de otro problema de carácter general como es el del tráfico rodado en esa zona.La propia ordenación residencial debe plantearse como una forma de dar solución a la salida de tráficos, mediante la liberación de suelos públicos que permitan disponer el viario de forma que se integre en el conjunto de la propuesta.Así pues, la propuesta de ordenación residencial, ha de ser totalmente respetuosa a la hora de resolver la transición peatonal entre las distintas cotas de las calles que rodean la parcela, y a la vez ha de permitir llegar a disponer una solución para el tráfico rodado previsto en la nueva vía sino también en las ya existentes.